합격선부터 계산해 보세요
과목마다 40문항, 100점 만점이고 합격 기준은 매 과목 40점 이상, 평균 60점 이상입니다. 과락만 없다면 1차는 두 과목을 합쳐 48문항, 2차는 세 과목을 합쳐 72문항을 맞히면 됩니다. 과목마다 16문항 이상은 반드시 맞혀야 합니다.
추천 공부 순서동차 준비라면 민법 → 부동산학개론 → 공인중개사법령 → 부동산공법 → 공시법·세법 순서를 권합니다. 민법에서 배운 계약과 권리 개념이 중개사법령과 등기법을 이해하는 바탕이 됩니다.
1차부동산학개론
출제 비율: 부동산학개론 85%, 감정평가론 15% 내외
이런 과목이에요
- 부동산의 특성, 경제론(수요·공급·탄력성), 시장론, 정책론, 투자론, 금융론, 개발·관리론, 감정평가론까지 범위가 넓습니다.
- 수익률, 대출 상환액, 감정평가 3방식 같은 계산 문제가 매년 나옵니다.
이렇게 공부하세요
- 이론은 외우기보다 왜 그렇게 되는지 이해하는 데 시간을 쓰세요. 같은 개념이 보기만 바꿔 반복 출제됩니다.
- 계산 문제는 유형별 공식을 한 장에 모아 두고 기출로 손에 익히세요. 시간이 오래 걸리는 계산은 마지막에 푸는 연습도 필요합니다.
- 모든 문제를 잡으려 하지 말고 과락을 피하면서 민법과 합쳐 평균 60점을 맞추는 전략이 현실적입니다.
1차민법 및 민사특별법
출제 비율: 민법 85%, 민사특별법 15% 내외
이런 과목이에요
- 민법총칙, 물권법, 계약법이 중심이고 민사특별법은 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 집합건물법, 가등기담보법, 부동산실명법을 다룹니다.
- 사례형 문제와 판례 문제 비중이 높습니다.
이렇게 공부하세요
- 총칙(법률행위, 의사표시, 대리, 무효와 취소) → 물권 → 계약 순으로 공부하세요. 총칙이 뒤의 모든 단원의 바탕이 됩니다.
- 판례는 사건 이야기보다 결론과 그 이유를 한 줄로 정리해 두면 보기 판단이 빨라집니다.
- 민사특별법은 분량에 비해 출제가 꾸준해 효율이 좋은 단원입니다. 주택임대차보호법은 2차 중개실무와도 이어집니다.
2차 1교시공인중개사법령 및 중개실무
출제 비율: 공인중개사법·부동산 거래신고법 70%, 중개실무 30% 내외
이런 과목이에요
- 중개사무소 개설등록, 중개업무, 보수, 교육, 행정처분과 벌칙, 거래신고와 토지거래허가, 중개실무(확인·설명, 경매·매수신청대리)를 다룹니다.
- 범위가 비교적 좁고 같은 조문이 반복 출제되어 고득점 과목으로 삼는 수험생이 많습니다.
이렇게 공부하세요
- 기간, 금액, 횟수 같은 숫자와 행정처분 기준은 표로 만들어 매일 짧게 보세요.
- 중개실무는 실제 계약 흐름(확인·설명 → 계약서 작성 → 거래신고)에 맞춰 이해하면 오래 기억됩니다.
- 경매 권리분석(말소기준권리, 임차인 대항력, 배당 순서)은 사례형으로 나오니 예제를 직접 풀어 보세요. 경매 권리분석 도구의 연습 예제로 확인할 수 있습니다.
- 이 과목에서 점수를 넉넉히 확보하면 공법이나 세법에서 생길 수 있는 부족분을 메울 수 있습니다.
2차 1교시부동산공법
출제 비율: 국토계획법 30%, 도시개발법·도시정비법 30%, 주택법·건축법·농지법 40% 내외
이런 과목이에요
- 여섯 개 법률을 다루는 가장 분량이 많은 과목으로, 과락이 가장 많이 나오는 과목으로 꼽힙니다.
- 용도지역·지구·구역, 개발행위허가, 사업 시행 절차처럼 체계를 알아야 풀 수 있는 문제와 숫자 암기 문제가 섞여 나옵니다.
이렇게 공부하세요
- 국토계획법의 체계(계획 → 용도지역·지구·구역 → 개발행위허가 → 기반시설)를 먼저 잡고 나머지 법률을 붙여 나가세요.
- 도시개발법과 도시정비법은 사업 절차 순서도를 그려 보면 구조가 한눈에 들어옵니다.
- 전 범위를 완벽히 하려 하기보다 자주 나오는 단원을 반복해 과락을 넘기는 것을 1차 목표로 삼으세요.
2차 2교시부동산공시법령 및 부동산 관련 세법
출제 비율: 부동산등기법 30%, 공간정보법 30%, 부동산 관련 세법 40% 내외
이런 과목이에요
- 40문항을 50분 안에 풀어야 해 시간이 가장 빠듯한 교시입니다.
- 세법은 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세가 중심이며 상속·증여세, 법인세, 부가가치세는 출제 범위에서 빠집니다.
이렇게 공부하세요
- 공간정보법(지적)은 분량이 적고 반복 출제가 많아 먼저 끝내 두기 좋습니다.
- 등기법은 신청 → 접수 → 실행으로 이어지는 절차 흐름을 중심으로 정리하세요.
- 세법은 세목마다 납세의무자, 과세표준, 세율, 신고·납부 시기를 같은 틀의 표로 비교하면 헷갈리지 않습니다.
- 실전에서는 시간 배분을 미리 정해 두고, 모의고사도 반드시 50분 안에 푸는 연습을 하세요.
시험 직전 한 달
- 새 교재를 펴기보다 이미 푼 기출과 오답 노트를 반복하세요.
- 실제 시간표(1차 09:30~11:10, 2차 13:00~14:40, 15:30~16:20)대로 모의고사를 최소 세 번 풀어 보세요.
- 답안은 시험일 현재 시행 중인 법령이 기준이므로, 최근 개정된 조문은 교재 출판사의 개정 자료로 확인하세요.