전세보증보험 가입 가능 여부

가입 기준, 세 줄로 정리하면

보증금 + 선순위 채권 ≤ 주택가격 × 90%여야 하고, 보증금은 수도권 7억원·그 외 지역 5억원 이하여야 해요. 월세가 있으면 이 7억원·5억원 한도를 볼 때만 월세 × 12 ÷ 6.5%를 보증금에 더해요.

근저당 같은 선순위 채권은 주택가격의 54%(주택가액의 60%)를 넘으면 안 되고, 다가구주택은 근저당, 먼저 들어온 세입자 보증금, 나중에 들어온 세입자와 빈 방의 최우선변제금을 모두 더한 금액이 주택가격의 72%(주택가액의 80%)를 넘으면 안 돼요.

빌라의 주택가격은 대부분 공시가격 × 140%로 정해져, 보증금이 공시가격의 126%를 넘으면 가입이 어려워요.

주택가격은 이 순서로 정해요

앞에서 먼저 확인되는 값을 써요. 임차인이나 임대인이 감정평가를 받은 경우에는 순서와 관계없이 감정가를 먼저 적용해요.

가입 조건과 기한

신규 계약은 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전까지, 갱신 계약은 갱신 계약서상 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있어요.

• 실제 거주하고 전입신고와 확정일자를 마쳤어요
• 계약기간이 1년 이상이에요
• 공인중개사가 중개하고 날인한 계약서예요 (같은 집 갱신은 예외)
• 건물과 토지가 모두 임대인 소유예요
• 등기부 갑구에 경매·압류·가압류·가처분·가등기가 없어요
• 위반건축물이 아니에요 (아파트는 예외)
• 임대인이 HUG 보증금지 대상이 아니에요 (안심전세앱에서 조회)

최근 바뀌었거나 바뀔 내용

• 2026년 10월 30일부터 아파트·오피스텔·연립·다세대는 계약 직후 안심전세앱에서 미리 한도를 확인받는 사전한도심사를 받을 수 있습니다. 계약금 5% 이상 납부와 임대차 신고가 요건입니다.
• 보증금 일부만 보증하던 방식 대신 보증한도 안에서 전액을 보증하는 방안도 함께 추진됩니다. 정확한 적용일은 HUG 공지를 확인하세요.
• 2026년 10월 1일 신청분부터 HF나 SGI가 대신 갚아 준 이력이 있는 임대인도 보증금지 대상입니다.
• 전세가율 기준을 90%에서 80%로 낮추는 방안이 거론되고 있지만 2026년 10월 23일 현재 시행일은 정해지지 않았습니다.

보증료 할인

• 60% 할인 (무주택자): 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 한부모, 1인 고령가구
• 40% 할인 (무주택자): 신혼부부(합산 연소득 6천만원 이하, 혼인 7년 이내), 다자녀, 다문화, 장애인, 고령자 등
• 3% 할인: 부동산거래 전자계약으로 계약한 경우

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품개요, HUG 전세보증금반환보증 자주 묻는 질문, HUG 공지: 전월세전환율 6.5% 적용 (2026.7.1), HUG 공지: 보증료율 개편 (2025.3.31 신청분부터)

자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 글