중개대상물
거래 종류
만원
3억 5,000만원
중개사무소의 과세 유형은 홈택스 ‘사업자 상태 조회’에서 사업자등록번호로 확인할 수 있어요. 간이과세자의 부가가치세는 업종 부가가치율(40%)을 적용해 약 4%로 계산했어요.
주택 임대차 상한요율표
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5천만원 이상 1억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억원 이상 6억원 미만현재 구간 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
이렇게 계산해요
중개보수 상한은 거래금액 × 상한요율이에요. 구간에 한도액이 있으면 그 금액을 넘을 수 없어요. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더해 거래금액을 정하고, 그 금액이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더한 금액으로 다시 계산해요.
상한요율은 ‘최대한 이만큼까지’라는 뜻이므로 실제 보수는 중개사와 협의해 정해요. 2026년 8월 28일부터는 주거용 오피스텔도 상한요율 안에서 협의해 정한다는 점이 시행규칙에 명시됐어요.
자주 묻는 질문
중개보수는 언제 내나요?
따로 약정하지 않았다면 거래대금 지급이 끝난 날, 즉 보통 잔금일에 내요(공인중개사법 시행령 제27조의2). 중개사의 고의나 과실로 계약이 무효·취소·해제되면 보수를 낼 필요가 없어요.
부가가치세는 꼭 내야 하나요?
중개보수 한도에는 부가가치세가 포함되지 않아 별도로 붙어요. 다만 중개사무소가 간이과세자라면 일반과세자와 같은 10%를 받을 수 없으니, 계약 전에 사업자 유형을 확인하고 영수증 발급 방식을 물어보세요.
지역마다 요율이 다른가요?
중개보수는 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 따라요. 서울과 경기도 조례는 이 계산기의 요율표와 같고, 어느 조례도 시행규칙 별표 1의 상한을 넘을 수 없어요.
상가와 주택이 섞인 건물은 어떻게 계산하나요?
주택 부분 면적이 건물의 절반 이상이면 주택 요율을, 절반 미만이면 주택 외 요율(0.9% 이내 협의)을 적용해요(시행규칙 제20조 제6항).
전세에서 월세로 바꿔 재계약할 때도 중개보수를 내나요?
중개사를 통해 새로 계약서를 쓰면 그 거래금액을 기준으로 중개보수가 생겨요. 당사자끼리 갱신하거나 조건만 바꾸는 경우에는 중개보수가 발생하지 않아요.
함께 보면 좋은 글
계산 결과는 입력한 값과 공개된 법령 기준으로 낸 참고용 수치예요. 실제 금액은 계약 조건과 기관 심사에 따라 달라질 수 있어요. 콘텐츠 검토 기준일 2026.10.23.