주택 유형
만원
5억원
만원
3억원
만원
6,000만원
경매에서는 보통 시세보다 낮게 낙찰돼요. 실제 낙찰가율은 지역과 주택 유형에 따라 크게 달라요.
부채비율, 왜 70%를 기준으로 보나요
부채비율은 집에 걸린 선순위 채권(근저당 채권최고액, 먼저 들어온 세입자의 보증금)과 내 보증금을 합친 금액이 시세의 몇 %인지 나타내요. 집이 경매로 넘어가면 보통 시세보다 낮은 값에 낙찰되고, 낙찰 대금에서 선순위 채권자가 먼저 돈을 가져가요.
그래서 부채비율이 70~80%를 넘으면 낙찰가가 조금만 낮아도 보증금 일부를 떼일 수 있어요. 이 진단의 구간 기준(60·70·80%)은 일반적으로 쓰이는 참고선이며, 법으로 정한 기준은 아니에요.
숫자는 어디서 찾나요
시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 은행 시세로 확인해요. 채권최고액은 등기부등본 을구의 근저당권 기록에서, 먼저 들어온 세입자 보증금은 집주인 동의를 받아 주민센터에서 확정일자 부여현황과 전입세대 확인서로 확인해요.
자주 묻는 질문
대출 잔액이 아니라 채권최고액을 넣어야 하나요?
안전하게 보려면 채권최고액을 넣으세요. 실제 대출 잔액이 더 적더라도 집주인이 추가로 돈을 빌리면 채권최고액까지 은행이 먼저 가져갈 수 있어요.
부채비율이 낮으면 안전한가요?
숫자가 낮아도 신탁등기, 가압류, 집주인 세금 체납, 위반건축물 같은 문제가 있으면 위험해요. 그래서 이 진단은 체크 항목 중 하나라도 해당하면 위험도를 높여 보여 줘요.
전세보증보험(전세보증금반환보증)에 가입하면 괜찮나요?
보증에 가입되면 집주인이 보증금을 돌려주지 못해도 보증기관이 대신 지급해요. 다만 가입 요건을 충족해야 하므로 계약 전에 가입 가능 여부부터 확인하고, 불가하면 계약을 해제할 수 있다는 특약을 넣으세요.
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계산 결과는 입력한 값과 공개된 법령 기준으로 낸 참고용 수치예요. 실제 금액은 계약 조건과 기관 심사에 따라 달라질 수 있어요. 콘텐츠 검토 기준일 2026.10.23.