전세 vs 월세 총비용 비교

비용을 이렇게 셌어요

전세라고 공짜가 아니에요. 보증금 중 대출로 마련한 부분은 대출이자가 나가고, 내 돈으로 낸 부분은 예금에 뒀다면 받았을 이자를 포기한 셈이에요. 여기에 월세 합계와 중개보수 상한을 더해 기간 전체 비용을 냈어요.

어느 쪽이 유리한지는 결국 전환율(줄인 보증금 대비 늘어난 월세)과 내 자금 비용의 비교예요. 집주인이 제시한 전환율이 내 대출 금리보다 높으면 보증금을 늘리는 편이, 낮으면 월세를 내는 편이 비용이 적어요.

돈만 보고 정하면 안 되는 이유

보증금이 클수록 집값이 떨어지거나 집주인이 돈을 못 돌려줄 때 잃는 금액도 커져요. 비용 차이가 크지 않다면 보증금을 줄이고 전세보증보험 가입이 가능한지부터 확인하세요.

자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 글