전세 계약 체크리스트 20 | 에듀랜드 부동산 학습 라이브러리

계약하는 날

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계약 상대가 등기부상 소유자 본인이다필수신분증으로 이름과 생년월일을 대조하세요. 대리인이라면 소유자 인감이 찍힌 위임장과 인감증명서를 받고, 소유자와 직접 통화해 확인하세요.
계약금은 소유자 명의 계좌로 보냈다필수중개사나 대리인, 제3자 계좌로 보내면 나중에 다툼이 생겼을 때 돌려받기 어렵습니다.
계약 당일 등기부를 다시 열람했다며칠 사이에 근저당이 추가되거나 가압류가 들어오는 경우가 있습니다.인터넷등기소
임차인을 보호하는 특약을 넣었다잔금 다음 날까지 담보 설정 금지, 보증보험 가입 불가 시 계약 해제, 체납 발견 시 해제 같은 문구를 넣으세요.특약 예시 보기
중개대상물 확인·설명서와 손해배상 보장 증서 사본을 받았다확인·설명서에는 권리관계, 신탁·공동담보 여부, 관리비 등이 적힙니다. 설명과 다르면 중개사 책임을 묻는 근거가 됩니다.

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잔금 치르기 직전 등기부를 다시 확인했다필수계약 뒤 새로 생긴 권리가 없는지 보세요. 문제가 생겼다면 잔금을 보내기 전에 멈춰야 합니다.
잔금도 소유자 계좌로 보내고 영수증을 받았다이체 내역과 함께 보증금 영수증을 받아 두면 나중에 보증금 반환을 다툴 때 증거가 됩니다.
입주 당일 전입신고를 하고 확정일자를 받았다필수대항력(집주인이 바뀌어도 새 집주인에게 계약을 주장할 수 있는 힘)은 입주와 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 생깁니다. 하루라도 늦으면 그사이 생긴 근저당보다 순위가 밀릴 수 있습니다.전입신고 정부24·주민센터, 확정일자 주민센터·등기소(온라인은 평일 16시 전 신청)계약 후 해야 할 일
임대차 신고를 했다보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 30일 안에 신고해야 합니다. 신고할 때 계약서를 함께 내야 확정일자도 받은 것으로 처리됩니다.부동산거래관리시스템, 주민센터
전세보증보험에 가입했다잔금일과 전입일 중 늦은 날부터 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있습니다. 미루지 말고 입주 직후 가입하세요.HUG, HF, SGI서울보증