外国居民在韩国租房安全检查清单

本清单为一般信息，不构成法律意见（以2026年10月为准）。括号中的韩语便于向中介或公务员出示。需要帮助请拨打外国人综合咨询中心 1345（提供中文、英语、越南语等）。

签约前

• 在 www.iros.go.kr 选择“包含注销事项”（말소사항 포함）查看房产登记簿（등기사항전부증명서，‘등기부등본’）。独栋或多户住宅要同时查看土地和建筑物登记簿。
• 标示部分（표제부）的地址、门牌号、面积与合同一致，建筑物台账（건축물대장）显示不是违章建筑。
• 甲区（갑구）：房东是最后登记的所有权人，且没有假扣押（가압류）、扣押（압류）、假处分（가처분）、拍卖开始决定（경매개시결정）、预告登记（가등기）。如有信托（신탁），已取得信托原簿（신탁원부）和书面同意书。
• 乙区（을구）：所有债权最高额（채권최고액）+ 您的保证金不超过市价（시세）的70%，且没有租赁权登记（임차권등기）。
• 已取得房东的纳税证明书（납세증명서）；如是多户住宅，已取得确定日期赋予现况（확정일자 부여현황）和迁入户确认书（전입세대확인서）。
• 在“安心全租”App（안심전세앱）确认房东未被禁止，并确认这套房可以加入保证金返还保证（전세보증금반환보증）。
• 对方是持证房产中介（공인중개사），中介费（중개보수）已在法定上限内书面约定。

签约当天

• 签约前一刻再次查看登记簿。
• 房东身份证与登记簿上的所有权人一致。如由代理人签约：委任书（위임장）+ 印鉴证明书（인감증명서），并已直接致电房东确认。
• 定金只打到登记簿上所有权人名下的账户。
• 合同使用登记簿上的门牌号，并写入特约条款（특약）：尾款支付日次日前不得设定抵押；无法加入保证保险或发现欠税时可解除合同并全额退款。

入住当天

• 支付尾款（잔금）前一刻再次查看登记簿。
• 当天办理迁入申报（전입신고）。外国居民请向居民中心（주민센터）或1345确认适用的申报方式。
• 在合同上取得确定日期（확정일자）（想当天拿到日期，请在工作日去居民中心）。
• 拍下带日期的房屋状况照片和视频。

租期内

• 保证金超过6000万韩元或月租超过30万韩元时，签约后30天内办理住宅租赁申报（주택 임대차 신고）。
• 入住后立即申请保证金返还保证（期限：租期过半之前）。
• 保留在此地址的登记，不时查看登记簿，月租通过银行转账支付。
• 到期前6至2个月决定是否续住。以书面形式行使续约请求权（계약갱신요구권），涨幅上限5%。
• 保证金拿不回来时：在登记簿上出现租赁权登记命令（임차권등기명령）的登记之前不要搬走。可拨打132或1533-8119求助。